选址不再难！数说故事为连锁品牌提供选址全攻略

我们经常可以看到这样一幕：同一间街头店面，上月还是饺子馆、这月就换成了串串店，此后可能又被服装店老板看中，而在经历走马灯般的易主换牌后，最后被一家米粉店接手，却能持续火爆经营。这是风水还是玄学，似乎已成为生意人的饭后谈资。

其实细加分析，这里面除了有经营者的主观因素以外，也有大数据分析对选址的微妙影响。通过客流、消费、经营以及周围环境等多维数据结构的分析，再给出选址方案，这样更能找到精准化的房源匹配。

如何做好店铺选址？

作为实体零售竞争条件中入口级的核心要素，地址具有天然的空间壁垒，好位置能够为企业带来可观客流，大幅增高营业额，也是其一大竞争优势和无形资产。门店到底开在哪里，不仅很大程度决定了销售业绩，同时也决定了品牌传播的效果。

在互联网极速发达，打破时间和地域局限的现如今，对于线下实体门店以及大量连锁零售企业来说，选址依然是其需做的功课。哪怕把实体门店定位为体验中心，不考虑其销售压力，也需要谨慎选择，确保能够吸引到足够的目标核心顾客进店体验，才能最终实现品牌价值的精准高效传播。

大家都知道选址的重要性，各家企业也有专业团队去负责渠道拓展选址开发的工作。可是依靠渠道部门开店，很多时候主要是依靠认为经验判断，即使再富有经验和标准流程，市场也会出现偏差。导致盲目选址，销售达不到预期所想，甚至造成经济损失。

一般，大型连锁品牌选址都有成熟体系指导。其拥有的一套量化评价系统，能帮助开发人员精准选择高坪效店面，达成开业后的经营目标。但作为一般中小型单店商业，特别是广大个体店主，大多还没有总结出完善的选址评判标准，往往是“找铺辛苦跑断腿，考察客流站三天”。而铺子是否真的找对路，还是未知数。

数据运用分析的最核心要点是数据质量。不同品牌可以根据自身情况得到符合品牌的数据分析，通过数据信息，品牌可以统计辐射范围内的人口人流、年龄分布、营业额等，从而判断该单店商圈现有店铺营业情况，是否可以加密布局，类似情况的商圈若没有门店是否可以开新店。

数说故事战略选址解决方案

如何大规模、高质量地选店和管店，将是品牌面临的重要挑战，也是品牌竞争制胜的核心能力。数字化作战地图将成为支持品牌高速、高质量发展的战略工具和新基建。

数说故事构建了从数据收集、治理、分析、建模到商业应用的全价值链解决方案，基于多年的行业深耕，沉淀数说故事独有的方法论体系及宝贵实践经验，完整覆盖产品创新、品牌营销、内容营销、渠道管理、用户运营、风险预警、投资顾问等丰富的商业场景。

1、综合人货场大数据划分商圈

按照消费客群属性，来做目标商圈划分，进行精细化渠道布点。以生活圈为例：以小区AOI为核心，生活相关POI为辅助，结合路网切分，根据距离进行聚类，形成生活圈。

2、根据客户需求定制个性化商圈

商圈定制示例①：15分钟生活圈

以社区为中心，15分钟步行距离为半径，来进行生活圈划分。

商圈定制示例②：自然街区商圈

以路网、山川、湖泊、河流等边界划分自然街区。

3、多维度数据分析

在不同路径通过爬虫技术合理获取的数据，包括地理位置数据、OTO平台数据、品牌门店数据、第三方专业数据提供商提供的数据等等，这些数据由于表达形式不同，来源不同等原因，需要经过一系列的清洗流程。

清洗过程中，数说针对不同业态数据进行分类映射、品牌映射、标签映射、源数据质检等处理，完善数据信息后，进一步将重复的数据信息融合删除，对临值/可疑数据进行核验，确保每一条数据的真实有效。

在此数据基础上，客户在通过高度自定义维度组合甄选潜力城市、商圈及地理栅格，才能得以精准锁定消费质量最高、客群质量最好的商业地段，从而助力客户，让选址选品更前瞻，让商业布局更合理，让促销更精准。

针对战略选址，数说故事总共有三大步骤：

Step1：通过精准的模型算法，更科学地制定和分配开店任务。

Step2：精准定位高潜力目标区域，帮助一线缩短城市初筛时间。以生活圈选址为例：在广州市快速检索出295个优选商圈，进行开店考察任务下发。

Step3：线下实地勘探，通过移动端上报店铺勘探记录。

Step4：一览候选店铺周边情况及门店信息，多维度评估报告，完成决策审批。

Step5：通过开店进度看板，查看并管理任务完成情况。

数说故事作为云巴巴的重要合作伙伴，双方将在大数据领域进行深耕，并致力于为企业提供前沿的技术，以帮助企业提高工作效率，降低人力成本。当前数说故事产品已经在云巴巴数字化平台上线，你如果有需要可以联系我们！

 

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